מס השבחה – כשהמשפחה מתרחבת, וגם הבית

אם אתם רוצים להרחיב את המשפחה, אבל לא רוצים לעזוב את הבית, תוכלו לנסות להרחיב אותו, כך שיתאים לצרכים שלכם. אך קחו בחשבון מס השבחה שככל הנראה תצטרכו לשלם.

אם את ובן זוגך רוצים להקים משפחה, או להרחיב אותה, אבל אתם לא רוצים לעזוב את הבית הקטן שלכם, תוכלו להרחיב אותו, באופן כזה שיתאים לצרכים שלכם.

היום זה פשוט יחסית להשיג את האישורים הנחוצים כדי להרחיב את הבית; יותר קל בבתים פרטיים, אבל גם התחיל להיות נפוץ ופשוט יותר גם בדירות בבנייני מגורים. כל מה שאתם צריכים לעשות זה להגיש לוועדה המקומית לתכנון ובנייה את התוכנית המפורטת, יחד כל מסמך אחר שתתבקשו להגיש. אם יינתן לכם האישור, תוכלו להתחיל בעבודת ההרחבה.

כל אדם או גוף שמשביח נכס שבבעלותו, צריך לשלם מס השבחה מיוחד, שנקרא גם היטל השבחה. המס הזה נגבה משום שהשבחה של הנכס מביאה לעלייה בערך שלו, ומתייחסים לזה כמו אל כל הון אחר. אתם תצטרכו לשלם מס השבחה בעקבות ההרחבה, והוא יוטל על שווי ההרחבה. במילים אחרות, אם יש לכם בית בגודל 150 מ"ר ואתם רוצים להוסיף לו עוד 50 מ"ר, המס יוטל על 50 המ"ר שתוסיפו.

אומנם מדובר בעוד כסף שצריך לשלם, אבל סביר להניח כי תשלום המס יהיה עדיף על פני רכישת בית בית- לא בטוח שאת ובן זוגך תצליחו למצוא את הבית שמתאים לכם, באזור שאתם רוצים ובתקציב שלכם, וגם הרבה יותר נוח להרחיב ולשלם על בית שכבר ברשותכם.

יכול להיות שאת ובן זוגך תצליחו לקבל  פטור מהיטל השבחה על ההרחבה, או לפחות על חלק ממנה. יש רשימה ארוכה של תנאים שבהם אתם יכולים לקבל פטור. בין התנאים המוכרים:

–          בניית ממ"ד: אם חלק מהשטח שאתם רוצים להוסיף נועד לבנייה של ממ"ד, השטח הזה לא ייחשב כחלק מהשטח שעליו יוטל מס ההשבחה, אבל רק בתנאי ששטח הממ"ד לא עולה על 9 מ"ר + קירות.

–          שכונת שיקום: אם אתם גרים ביישוב שהממשלה הכריזה עליו כעל שכונת שיקום, תקבלו פטור מהיטל השבחה של הבית שלכם.

–          4 שנות מגורים: אם הבית הוא לצורכי מגורים בלבד, ושטחו לא עולה על 140 מ"ר ואתם מתכוונים לגור בו לפחות 4 שנים מגמר הבנייה.